Immobilienkauf in Panama: Kosten für Käufer und Verkäufer
Erstellen Sie vor einer Reservierung ein schriftliches Kostenbudget für den konkreten Kauf. Trennen Sie staatliche Abgaben, vertraglich vereinbarte Honorare und optionale Leistungen. Klären Sie für jeden Posten, wer ihn trägt und wann er fällig wird.
| Kostenposten | Zuordnung | So kalkulieren Sie |
|---|---|---|
| Kaufpreis | Käufer | 300.000 USD als Beispiel. Der Kaufpreis ist von den zusätzlichen Kosten zu unterscheiden. |
| Übertragungssteuer (ITBI) | Verkäufer, steuerliche Abwicklung bestätigen | Der allgemeine Satz beträgt 2 %. Bei einer bestätigten Bemessungsgrundlage von 300.000 USD wären dies 6.000 USD. Die Bemessungsgrundlage und mögliche Ausnahmen müssen für den konkreten Verkauf geprüft werden. |
| Steuer auf den Veräußerungsgewinn | Verkäufer | Bei Verkäufen außerhalb der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit sind die 10-%-Besteuerung des steuerpflichtigen Gewinns und die 3-%-Vorauszahlung auf den höheren Wert aus Veräußerungswert und Katasterwert zu unterscheiden. Die gesetzliche Wahlmöglichkeit und eine etwaige Abrechnung sind fallbezogen zu prüfen. |
| Anwalt und Due Diligence | Nach Mandatsvereinbarung | Schriftliches Angebot einholen und klären, ob Titelprüfung, Vertragsprüfung und Begleitung des Vollzugs enthalten sind. Kein allgemeiner Honorartarif wird hier zugrunde gelegt. |
| Notar und Registro Público | Nach Vertrag und einschlägigen Gebühren | Die konkrete Gebührenberechnung für die Urkunde und ihre Eintragung anfordern. |
| Maklerprovision | Nach Maklervereinbarung | Höhe, Auftraggeber und Zahlungspflicht schriftlich vereinbaren. |
| Übersetzung und Beglaubigung | Nach Bedarf und Vereinbarung | Angebot anhand der tatsächlich erforderlichen Dokumente einholen. |
| Treuhandlösung und gegebenenfalls Titelversicherung | Nach gewählter Lösung | Verfügbarkeit, Leistungsumfang, Freigabebedingungen und Kosten gesondert prüfen. |
| Sonstige Ausgaben | Nach konkretem Bedarf | Etwaige Gesellschafts-, Verwaltungs- und Anschlusskosten separat erfassen. |
Steuern anhand des konkreten Verkaufs berechnen
Die DGI unterscheidet die Erklärungen zur Übertragungssteuer (Formular 106) und zum Veräußerungsgewinn (Formular 107). Bei einem Verkauf im gewöhnlichen Geschäftsbetrieb oder bei bestimmten Neubauverkäufen können andere Regeln oder Ausnahmen gelten. Lassen Sie die steuerliche Einordnung und die Berechnung vor dem Vollzug bestätigen.
DGI: Übertragungssteuer · Amtliche Veröffentlichung zur Gewinnbesteuerung und Vorauszahlung
Zahlungen und Gesamtkosten abstimmen
Lassen Sie sich für eine Treuhandlösung bestätigen, wer die Gelder hält, auf welches Konto sie fließen und unter welchen Bedingungen sie freigegeben oder zurückgezahlt werden. Bestätigen Sie Zahlungsdaten unabhängig. Addieren Sie Käufer- und Verkäuferkosten erst, wenn Gebühren, Angebote und steuerliche Berechnungen vorliegen. Der Beispielkaufpreis von 300.000 USD allein reicht für eine belastbare Gesamtsumme nicht aus.
Über die Autorin
Karen Dorcy ist Abogada de la República de Panamá mit Idoneidad No. 10179. Sie berät deutschsprachige Mandanten zu Aufenthaltsrecht, Immobilien und Gesellschaftsrecht in Panama. Profil von Karen Dorcy und anwaltliche Qualifikation.
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