Ein Immobilienkauf in Panama erfordert weit mehr als eine einfache notarielle Beglaubigung. Als lizensierte Kanzlei und Private Office übernehmen wir die rechtliche Tiefenprüfung (Due Diligence), strukturieren Ihr Eigentum und sichern Ihr Kapital über institutionelle Bank-Escrows kompromisslos ab.
Modulare Dienstleistungen
Ihre Absicherung in jeder Phase.
Von der initialen Prüfung bis zur finalen Steuerregistrierung: Wir bieten präzise juristische Bausteine, die gezielt auf die Risiken von Ausländern im panamaischen Immobilienmarkt zugeschnitten sind.
Immobilien Due Diligence
Wir glauben nur, was im Grundbuch (Registro Público) steht. Wir decken versteckte Hypotheken, unbezahlte Steuern der Vorbesitzer und unklare Eigentumsverhältnisse auf, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Vertragsprüfung & Verhandlung
Besonders bei Bauträger-Projekten (Pre-Construction) sind Standardverträge oft stark einseitig. Wir prüfen und verhandeln Ihren Promesa de Compraventa inkl. harter Ausstiegsklauseln zum Schutz Ihres Kapitals.
Sicheres Bank-Escrow
Überweisen Sie den Kaufpreis niemals direkt an den Verkäufer. Wir strukturieren sichere Zahlungswege über regulierte Treuhandkonten bei Partnerbanken. Die Freigabe erfolgt erst mit rechtmäßigem Grundbuchübertrag.
Prozesssteuerung & Abnahmen
Wir überwachen den „Mañana“-Faktor. Von der Einhaltung vertraglicher Zeitpläne, der physischen Objektübergabe (Mängelprotokoll) bis zur fristgerechten notariellen Umschreibung begleiten wir alle Stufen.
Immobilien-Strukturierung (S.A. oder Private Stiftung)
Besonders bei Bauträger-Projekten (Pre-Construction) sind Standardverträge oft stark einseitig. Wir prüfen und verhandeln Ihren Promesa de Compraventa inkl. harter Ausstiegsklauseln zum Schutz Ihres Kapitals.
Mietverträge & Airbnb-Check
Sie kaufen als Renditeobjekt? Wir prüfen vorab die Hausordnung (Reglamento de Copropiedad), ob Kurzzeitvermietungen (Airbnb) überhaupt legal sind, und entwerfen wasserdichte Mietverträge für Ihre Mieter.
Besitzrechte (ROP) & Land
Eine der größten Fallen für Ausländer. Wenn Ihnen Strandland oder Inseln ohne Titel (nur als Right of Possession) angeboten werden, analysieren wir das enorme rechtliche Risiko und begleiten ggf. den Titulierungsprozess.
Immobilie & Visum (Plan B)
Wer für Aufenthaltsgenehmigungen kauft (z.B. Qualified Investor Visa ab 300.000 USD), muss strenge Timings einhalten. Wir synchronisieren den Kaufvertrag exakt mit den Anforderungen der panamaischen Migrationsbehörde.
Grundsteuer (e-Tax) & Freibeträge
Der Staat schickt keine Rechnungen. Wir registrieren Sie nach dem Kauf im e-Tax System (NIT) und beantragen den gesetzlichen Grundsteuerfreibetrag (Patrimonio Familiar), um Mahngebühren und Strafen zu vermeiden.
Die panamaische Realität
Ein Notar in Panama schützt Sie nicht. Er beglaubigt lediglich Dokumente.
Europäer verlassen sich beim Immobilienkauf oft auf die vermeintliche Sicherheit eines Notars. In Panama ist das ein fataler Fehler. Der Notar prüft weder Grundbücher auf Altlasten, noch sichert er Ihre Anzahlung (Deposit) bei vertraglichen Ausfällen. Die gesamte Last der Sicherheit – vom Titel-Check bis zur Zahlungsabwicklung – liegt ausschließlich bei Ihrem Anwalt.
- Kommunikation auf Augenhöhe
Auf Deutsch, über kurze Wege (WhatsApp, Video-Call) – ohne juristisches Fachchinesisch.
Unabhängige Kontrolle und institutionelles Bank-Escrow.
Wir vertreten weder Verkäufer noch Bauträger, sondern ausschließlich Ihr Kapital. Wir zerlegen den komplexen Kaufprozess in kontrollierbare Etappen. Anstatt Ihre Gelder über Kanzleikonten zu leiten, nutzen wir ausschließlich Treuhand-Lösungen ausgewählter Partnerbanken.
Juristische Begleitung nach panamaischem Recht
Bereit für Ihr Panama Investment?
Lassen Sie uns Ihr Immobilienvorhaben absichern. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Erstgespräch (ca. 20–30 Min.) mit Karen Dorcy.
Honorar-Philosophie
Transparente Kalkulation & Maßarbeit.
Jede Immobilientransaktion in Panama ist so individuell wie Ihre persönliche Investmentstrategie. Eine pauschale Vorab-Bepreisung wird der tatsächlichen juristischen Komplexität – von einem klassischen Apartmentkauf bis hin zu verschachtelten Landkäufen inklusive Gesellschaftsgründung (S.A.) – selten gerecht.
Deshalb steht am Anfang unserer Zusammenarbeit immer die persönliche Evaluierung Ihres Vorhabens. Sobald wir das Risikoprofil, den Umfang der erforderlichen Due Diligence und die notwendigen Strukturierungsmaßnahmen (z.B. Escrow, e-Tax) analysiert haben, unterbreiten wir Ihnen ein klares und verbindliches Mandatsangebot. Keine versteckten Kosten, sondern rechtliche Maßarbeit.
Der Weg zur Mandatierung:
- Kostenlose Ersteinschätzung:
Video-Call auf Deutsch zur Besprechung des Objekts, des Verkäufers und der ersten Risikobewertung.
- Maßgeschneidertes Angebot:
Sie erhalten ein klares, schriftliches Angebot über die benötigten Module (z.B. Due Diligence + Escrow-Setup + e-Tax Registrierung).
- Juristische Abwicklung:
Nach Freigabe übernehmen wir die Steuerung vor Ort. Sie müssen für das Closing nicht zwingend nach Panama reisen.