Ein Immobilienkauf in Panama braucht mehr als eine notarielle Beglaubigung. Wir prüfen Immobilie, Entwickler und Vertrag, bevor Sie zahlen, und begleiten den Kauf bis zur Eintragung. Auf Deutsch, mit Karen Dorcy, Abogada in Panama.
Modulare Dienstleistungen
Wobei wir Sie konkret unterstützen.
Grundbuch und Due Diligence in Panama prüfen
Wir glauben nur, was im Grundbuch (Registro Público) steht. Wir decken versteckte Hypotheken, unbezahlte Steuern der Vorbesitzer und unklare Eigentumsverhältnisse auf, bevor Sie eine Anzahlung leisten.
Vertragsprüfung & Verhandlung
Besonders bei Bauträger-Projekten (Pre-Construction) sind Standardverträge oft stark einseitig. Wir prüfen und verhandeln Ihren Promesa de Compraventa inkl. harter Ausstiegsklauseln zum Schutz Ihres Kapitals.
Anzahlung beim Off-Plan-Kauf absichern
Überweisen Sie den Kaufpreis niemals direkt an den Verkäufer. Wir arbeiten mit Bankbestätigungen. Die Kosten dafür nennen wir Ihnen gern auf Anfrage.
Prozesssteuerung & Abnahmen
Wir überwachen den „Mañana“-Faktor. Von der Einhaltung vertraglicher Zeitpläne, der physischen Objektübergabe (Mängelprotokoll) bis zur fristgerechten notariellen Umschreibung begleiten wir alle Stufen.
Eigentums- und Erwerbsstruktur
Direkterwerb, S.A. oder Privatstiftung? Wir prüfen, welche Struktur zu Nutzung, Haftung, Nachfolge und Ihrem Gesamtvorhaben passt.
Mietverträge & Airbnb-Check
Sie kaufen als Renditeobjekt? Wir prüfen vorab die Hausordnung (Reglamento de Copropiedad), ob Kurzzeitvermietungen (Airbnb) überhaupt legal sind, und entwerfen wasserdichte Mietverträge für Ihre Mieter.
Besitzrechte (ROP) & Land
Eine der größten Fallen für Ausländer. Wenn Ihnen Strandland oder Inseln ohne Titel (nur als Right of Possession) angeboten werden, analysieren wir das enorme rechtliche Risiko und begleiten ggf. den Titulierungsprozess.
Immobilie & Visum (Plan B)
Wer für Aufenthaltsgenehmigungen kauft (z.B. Qualified Investor Visa ab 300.000 USD), muss strenge Timings einhalten. Wir synchronisieren den Kaufvertrag exakt mit den Anforderungen der panamaischen Migrationsbehörde.
Grundsteuer (e-Tax) & Freibeträge
Der Staat schickt keine Rechnungen. Wir registrieren Sie nach dem Kauf im e-Tax System (NIT) und beantragen den gesetzlichen Grundsteuerfreibetrag (Patrimonio Familiar), um Mahngebühren und Strafen zu vermeiden.
Wenn es schon Probleme gibt
Mängel, Betrug, Streit, Erbe oder Scheidung bei Immobilien in Panama.
Auch wenn schon etwas schiefgelaufen ist, lässt sich vieles klären, wenn man früh handelt. Wir prüfen Ihre Lage und zeigen die realistischen Wege.
Mängel bei der Übergabe einer Immobilie in Panama
Die Immobilie ist nicht fertig, weicht vom Vertrag ab oder kommt zu spät. Halten Sie Abweichungen schriftlich und mit Fotos fest, bevor Sie den Restbetrag zahlen. Wir prüfen Ihre Rechte nach Vertrag und panamaischem Recht.
Betrug beim Immobilienkauf in Panama erkennen
Druck zur schnellen Zahlung, Überweisung auf ein Privatkonto, fehlende Unterlagen: Diese Signale prüfen wir, bevor Geld fließt. Auch den Fideicomiso prüfen wir.
Streit mit Mieter oder Verkäufer in Panama
Mietrückstand, Kaution, Konflikt mit der Hausverwaltung. Wir klären Ihre Position und zeigen die Wege: vom Schreiben bis zum Verfahren.
Erbfolge bei Immobilien in Panama
Wer eine Immobilie in Panama erbt, braucht Klarheit über Eigentum und Erbfolge. Wir prüfen die Eigentumslage und begleiten die Übertragung.
Scheidung und Immobilie in Panama
Im Scheidungsverfahren geht es um Eigentum und Aufteilung. Wir prüfen die Eigentumslage und begleiten die Übertragung oder Aufteilung.
Die panamaische Realität
Ein Notar in Panama schützt Sie nicht. Er beglaubigt lediglich Dokumente.
Europäer verlassen sich beim Immobilienkauf oft auf die vermeintliche Sicherheit eines Notars. In Panama ist das ein fataler Fehler. Der Notar prüft weder Grundbücher auf Altlasten, noch sichert er Ihre Anzahlung (Deposit) bei vertraglichen Ausfällen. Die gesamte Last der Sicherheit – vom Titel-Check bis zur Zahlungsabwicklung – liegt ausschließlich bei Ihrem Anwalt.
- Kommunikation auf Augenhöhe
Auf Deutsch, über kurze Wege (WhatsApp, Video-Call) – ohne juristisches Fachchinesisch.
Unabhängige Kontrolle.
Wir vertreten weder Verkäufer noch Bauträger, sondern ausschließlich Ihre Interessen. Wir zerlegen den komplexen Kaufprozess in kontrollierbare Etappen. Ihr Geld läuft nicht über Kanzleikonten.
Juristische Begleitung nach panamaischem Recht
Bereit für Ihr Panama Investment?
Lassen Sie uns Ihr Immobilienvorhaben absichern. Vereinbaren Sie jetzt ein unverbindliches Erstgespräch (ca. 20–30 Min.) mit Karen Dorcy.
So arbeiten wir
Alle Kosten im schriftlichen Angebot, bevor Sie sich binden.
Jede Immobilientransaktion in Panama ist so individuell wie Ihre persönliche Investmentstrategie. Eine pauschale Vorab-Bepreisung wird der tatsächlichen juristischen Komplexität – von einem klassischen Apartmentkauf bis hin zu verschachtelten Landkäufen inklusive Gesellschaftsgründung (S.A.) – selten gerecht.
Deshalb steht am Anfang unserer Zusammenarbeit immer die persönliche Evaluierung Ihres Vorhabens. Sobald wir das Risikoprofil, den Umfang der erforderlichen Due Diligence und die notwendigen Strukturierungsmaßnahmen (z.B. Bankbestätigung, e-Tax) analysiert haben, unterbreiten wir Ihnen ein klares und verbindliches Mandatsangebot. Alle Kostenbestandteile stehen im schriftlichen Angebot, bevor Sie sich binden.
Der Weg zur Mandatierung:
- Erstgespräch:
Objekt, Verkäufer und erste Risikobewertung.
- Maßgeschneidertes Angebot:
Sie erhalten ein klares, schriftliches Angebot über die benötigten Module (z.B. Due Diligence + Bankbestätigung + e-Tax Registrierung).
- Juristische Abwicklung:
Nach Freigabe übernehmen wir die Steuerung vor Ort. Sie müssen für das Closing nicht zwingend nach Panama reisen.